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各金融機構(gòu)、相關(guān)企業(yè)：
為了進一步深化不動產(chǎn)登記改革，創(chuàng)新不動產(chǎn)登記模式，優(yōu)化我市營商環(huán)境，便民利企，提升工作效率，陽江市不動產(chǎn)登記中心2023年4月就開展不動產(chǎn)抵押期間辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，發(fā)出《陽江市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于開展抵押期間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的通知》陽不動產(chǎn)通〔2023〕1號，根據(jù)工作需要，現(xiàn)對具體
業(yè)務(wù)模式說明如下：
一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式
由受讓人(買方)、抵押人(賣方)和抵押權(quán)人三方共同申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記，申請人提交《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》,該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)及抵押權(quán)變更登記的申請材料，以及抵押人和抵押權(quán)人約定變更抵押人的協(xié)議。
該模式適用于買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機構(gòu)，且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為買方繼續(xù)履行的情形。抵押權(quán)變更是對因權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)導(dǎo)致抵押人變化，申請抵押權(quán)變更登記，抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更合并辦理，最大限度壓縮辦理時限，滿足抵押權(quán)人風(fēng)險管控需求。
二、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式
由受讓人(買方)、抵押人(賣方)和抵押權(quán)人共同申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，受讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)首次登記，轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記，申請人提交《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》,該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)申請材料。
該模式適用于買賣雙方貸款抵押合同條款不同，抵押權(quán)人需與受讓人(買方)簽訂新抵押合同的情形。買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機構(gòu)的三方共同申請，抵押權(quán)人為不同金融機構(gòu)的 四方共同申請。辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，受讓人與抵押權(quán)人申請 抵押權(quán)首次登記(第二順位抵押權(quán)),新舊抵押權(quán)同時存在。結(jié)清第一順位抵押權(quán)后，轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記，分步辦理。
滿足跨金融機構(gòu)業(yè)務(wù)需求，及抵押權(quán)人對資金流轉(zhuǎn)監(jiān)管需求。
附件：《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》參考樣式
陽江市不動產(chǎn)登記中心
2023年5月17日
