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　　記者近日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，針對傳統(tǒng)“工抵房”模式房屋權(quán)屬不清、流轉(zhuǎn)受限的問題，我市創(chuàng)新推出支持“工抵房”辦理網(wǎng)簽備案政策，構(gòu)建起高效、靈活、可持續(xù)的“工抵房”流轉(zhuǎn)機(jī)制，為盤活房地產(chǎn)項(xiàng)目資源、促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展開辟了新路徑。

　　近年來，受房地產(chǎn)市場整體下行影響，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)壓力，參建單位工程款回收困難，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度受阻等問題逐漸顯現(xiàn)。傳統(tǒng)的“工抵房”模式因無法直接辦理網(wǎng)簽備案，導(dǎo)致房屋權(quán)屬不清、流轉(zhuǎn)受限，形成“房企欠款—參建方墊資—項(xiàng)目停滯—市場低迷”的循環(huán)困局。

　　我市積極推進(jìn)“工抵房”網(wǎng)簽備案，允許開發(fā)企業(yè)將已取得預(yù)售許可證的“工抵房”直接網(wǎng)簽備案至參建單位名下，突破了以往“先抵后售”的復(fù)雜流程，使施工方和供應(yīng)商能夠及時獲得具備法律效力的物權(quán)憑證，有效防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。“工抵房”銷售后，其網(wǎng)簽合同可按規(guī)定進(jìn)行一次更名，增強(qiáng)了參建單位資產(chǎn)處置的靈活性。參建單位既可選擇長期持有并出租獲取收益，也可通過適度折價(jià)快速變現(xiàn)，提升了資產(chǎn)流動性。針對需辦理按揭貸款的“工抵房”，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方式，緩解參建單位的短期資金壓力，也減輕了開發(fā)企業(yè)的墊資負(fù)擔(dān)。

　　政策實(shí)施以來，我市“工抵房”流轉(zhuǎn)效率明顯提高，逐步形成“以房促產(chǎn)、以產(chǎn)穩(wěn)鏈”的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了房企解困、參建方受益、市場回暖的多重成效。截至目前，全市已有26家房企和79家參建單位提出“工抵房”網(wǎng)簽申請，累計(jì)完成房源網(wǎng)簽1201套，總面積2.37萬平方米，涉及金額7.33億元。

　　據(jù)了解，支持“工抵房”辦理網(wǎng)簽備案，是陽江市持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境、扎實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重要制度創(chuàng)新，不僅化解了房地產(chǎn)領(lǐng)域的難題，也為盤活存量資產(chǎn)、穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展、提振市場信心提供了可行路徑。